Как сэкономить на строительстве дома при небольшом бюджете

Можно купить готовый дом, однако многие все же предпочитают строить себе жилище, а не покупать. Соображения тут самые меркантильные – если правильно подойти к делу, то новый дом будет не только дешевле готового, но и лучше. Дело в том, что готовый дом достается как есть, со всеми своими недостатками, многие из которых начнут проявляться не сразу, а через какое-то время после покупки. А новый дом создается с нуля, и недостаткам в нем спрятаться негде, если к делу подойти правильно. Но вот как правильно подойти к делу начинающему застройщику? Вот в чем вопрос.

Начало строительства дома с учетом экономии

С чего начать строительство недорогого дома? Начинать следует с выбора конкретного участка. Как гласит первое правило опытного агента по недвижимости: «При выборе дома следует учитывать 3 фактора: место, место и еще раз место!». Понятно, что хочется купить таковой подешевле, и при этом поближе к городу. Но так не бывает – чем ближе к городу место для строительства дома, тем оно дороже, и наоборот. Так что приходится выбирать. Хорошо, если в город слишком часто ездить не надо, а если хочется жить в загородном доме, но при этом работать в мегаполисе? Тогда придется пользоваться электричкой, потому что трястись на автобусе ранним утром несколько часов, и при этом практически каждый день – удовольствия в этом мало. Лучший вариант – не работать в городе, а найти себе занятие по месту нового жительства.

Впрочем, не в этом суть, а в том, как сэкономить на строительстве своего загородного жилища. Многим может показаться странным, но самостоятельно, без привлечения специалистов, дешевый дом не построить. Даже если вы сэкономите на зарплате рабочих и инженеров, «самострой» все равно выйдет дороже. Дело в том, что если вы не имеете должного опыта в строительстве, то даже при наличии хорошего проекта не сумеете правильно провести все необходимые работы. В результате многое придется переделывать, что не только увеличит стоимость здания в разы, но и растянет сроки его возведения на неопределенное время. Так что бригаду профессиональных строителей нанимать все же придется. И лучше сделать это сразу, чем после того, как в дело будут вложены значительные средства без особого результата.

Правильный выбор проекта дома для экономного строительства

Перед тем, как строить дом с помощью строительной бригады, необходимо получить проект, потому что самостоятельное планирование, как и «самострой», дело сложное, долгое, разорительное, а то и вовсе опасное – обязательно возникнут ошибки, которые приведут к печальным последствиям. Так что на проект следует раскошелиться, дело в том, какой именно проект выбирать. Если вам дом нужен хороший, но денег в наличии не особенно много, то выбирайте типовой проект, самый простой из всех, которые имеются. Вы должны понимать, что даже самые простые проекты не являются плохими, особенно если разрабатываются профессионалами. И на простые проекты есть большой спрос, и не всегда из-за желания сэкономить.

Теперь о величине и площади. Величину дома выбирайте сами, но помните – если вы решите строить двухэтажный дом, то в долгосрочной перспективе очень хорошо сэкономите на отоплении. Дело в том, что на отопление двух этажей уходит столько же тепловой энергии, сколько и на отопление одного этажа. Не секрет, что очень много тепла уходит через крышу, как бы хорошо ее не утепляли. Если же дом двухэтажный, то «лишнее» тепло уходит на второй этаж, причем без потерь. К тому же на втором этаже меньше окон, через которые также может уходить тепло. Так что это следует учитывать, если вы в раздумьях по поводу этажности дома.

И еще момент: перекрытия между этажами утеплять не надо, и если принять один двухэтажный за два одноэтажных, то получится, что для одного из них не требуется ни создания фундамента, ни утепления пола, а для другого не надо тратиться на крышу. Конечно, придется потратиться на лестницу между этажами, а то и на отдельный вход с улицы, но по сравнению с вышеуказанными расходами это сущие мелочи. Так что если вы задумали строить на одном участке два дома – для себя и своих детей, - то помните, что лучше детям построить не дом, а второй этаж (или просто выделить им половину двухэтажного дома), в целом весь этот проект обойдется дешевле чуть ли не наполовину!

Типовой проект экономного дома

Что касается самого проекта, то и так понятно, что типовой, хорошо проработанный и давно опробованный проект стоит гораздо дешевле, чем тот, который заказывается индивидуально, причем намного. Да, в таком проекте нет многих полезных на первый взгляд вещей, но нет и многочисленных архитектурных излишеств, совершенно бесполезных даже с точки зрения дизайна, но увеличивающих стоимость в несколько раз. Например, выбирая проект дома, надо хорошо подумать над тем – нужен ли вам балкон (если дом двухэтажный), нужен ли вам подвал, нужен ли вам гараж, размещенный непосредственно в доме? Также многим людям совершенно не нужны всякие колонны на крыльце и слуховые окна на чердаке, камин в комнате и веранда на входе. Все это стоит достаточно дорого, но часто почти не используется, а особенно подвал, который прекрасно можно заменить сараем. И который по цене будет несоизмеримо дешевле, чем подвал, под который надо выбирать при этом и самый дорогой тип фундамента. В любые случаи, следует заранее проанализировать преимущества и недостатки типовых проектов для конкретно вашего случая. Ведь каждый случай уникальный!

В общем, проект надо выбирать самый дешевый, это, конечно же, не значит, как говорилось выше, что он будет самый плохой. Таким образом вы избавитесь от лишних трат уже непосредственно во время строительства, когда придется тратить деньги на реализацию всех излишеств. А любой профессиональный строитель знает, что реализация излишеств создает прекрасную атмосферу для бесконечного повышения сметы, что позволит получать фирме и ее рабочим дополнительные деньги с клиента, неважно – состоятельный он, или нет.

Экономическое обоснование планирования строительства

Кстати, о смете. Незакрытая смета убивает всякую возможность экономии. Поэтому приступать к строительству требуется только после того, как вы получите на руки весь проект целиком, расписанный от «А» до «Я», и включающий в себя все мелочи, такие, как высота расположения отверстий под электрические кабели в каждой комнате. Крупные строительные компании на планирование объекта тратят больше времени чем на постройку. Этот план необходимо показать независимому специалисту, который может его улучшить – на это дело не следует скупиться, потому что гонорар такому специалисту будет несоизмеримо меньше, чем деньги, которые вы сэкономите благодаря его дельным советам. Также он подскажет, какие лучше всего подойдут материалы, и как, и где их дешевле приобрести.

Теперь о строительных материалах. Закупку материалов не следует доверять заинтересованным лицам и организациям, надо заниматься закупкой самому, иначе вы рискуете получить не качественные материалы по стоимости качественных, а бюджетные материалы будут стоить вам чуть дешевле бюджетных. К тому же материалы лучше всего закупать в осенне-зимний сезон, когда на очень многие из них начинаются существенные скидки. Другой вопрос – где хранить это всё до начала строительства, но это вопрос уже другой. На закупке стройматериалов по скидкам легко можно сэкономить до трети стоимости будущего дома. Главное – не лениться и усердно выискивать в магазинах всякие акции, но зимой, в принципе, материалы дешевеют и без акций. Значит, нужно их покупать и отвозить на стройплощадку.

Строительные работы в пределах бюджета

То же самое можно сказать и о стоимости проведения работ. Есть множество строительных операций, которые можно проводить и в мороз, и в снег, и в дождь. К тому же зимой мороз стоит далеко не всегда, и дожди со снегом также идут не постоянно. В перерывах можно прекрасно заниматься строительством, а если вдруг перед Новым годом выдадутся теплые денечки (так бывает частенько), можно заняться заливкой фундамента или внешними отделочными работами. А внутреннюю отделку можно вообще производить в любой момент, при этом зимой рабочие возьмут гораздо меньше денег за свою работу, и таким образом опять-таки наблюдается весьма существенная экономия.

Однако экономия на стройматериалах и на зарплате рабочим – это еще не всё. За проведением работ необходим профессиональный присмотр, даже самых ответственных рабочих необходимо постоянно контролировать, иначе закупленные вами материалы уйдут «налево», а заменены они будут низкокачественными аналогами. Мало того, оставшись без контроля, рабочие постоянно будут затягивать строительство, мотивируя это всякими форс-мажорными обстоятельствами. В результате стоимость всего строительства может вырасти до небес. Для того чтобы этого не случилось, следует доверить технический надзор за строительством специалисту. Да, это будет стоить денег, но эти деньги на фоне возможных убытков будут выглядеть сущими пустяками. Специалист по технадзору – это второй бригадир, но в данном случае он будет работать не против вас, а непосредственно на ваш карман. И он это прекрасно понимает, иначе зачем он тогда вообще нужен?

Бесплатный вывоз строительного мусора

Дополнительный способ экономии – не забыть в договор со строительной фирмой внести такой пункт, как уборка и вывоз всего строительного мусора. Дело в том, что после окончания строительства на стройплощадке соберется столько мусора, что собрать его и вывезти влетит застройщику в копеечку. Однако любая строительная фирма охотно идет на внесение такого пункта, если клиент на нем настаивает твердо. В погоне за контрактом, особенно в осенне-зимний период, строители вообще могут брать на себя повышенные обязательства, лишь бы не остаться без заработков. Так что ни в коем случае не следует об этом забывать.

Заключение

Итак, мы увидели, что способов сэкономить на строительстве дома имеется множество, и они не ограничиваются тем, что было перечислено выше. Например, специалист по технадзору своими советами может обеспечить вам гораздо большую экономию, главное – выбрать грамотного и совершенно независимого от фирмы-подрядчика специалиста. Это как раз тот случай, когда экономить совершенно не стоит. Необходимость подбора «правильного» «надзирателя» и «советчика» - возможно, самый правильный, самый «мощный» совет, который можно было бы дать начинающему застройщику в этой статье. Заплатив ему хорошую сумму, вы сэкономите столько, что это покажется вам просто невероятным!