С чего начать строительство загородного дома на участке земли

Изменение экономической ситуации в стране, доступность строительных материалов и их большой выбор дали толчок к развитию строительной отрасли. В городах начали массово строить «многоэтажки», а в пригородах, дачных массивах и сельской местности бурно развивается малоэтажное строительство.

План строительства жилого дома на земельном участке

Дома из кирпича и бетонных блоков с различными наполнителями, деревянные срубы и каркасные дома – население весьма активно возводит себе жилье в силу своей фантазии, ну и финансовых возможностей, конечно же. Одни для этих целей заключают договоры со строительными фирмами, другие предпочитают нанимать «шабашников», а третьи стараются строить жилье своими силами. На пути к получению своей мечты - начать строительство собственного дома людей ожидает много подводных камней. Только опытные специалисты могут этих камней избегать, в этом и заключается профессия строителя.

А вот начинающему застройщику множество очень важных нюансов просто неведомы. Причем он обязательно должен знать хотя бы о главных из них, даже если будет нанимать для строительства специалистов. Это нужно хотя бы для контроля, потому что даже очень хороший специалист может одновременно быть и хорошим «казнокрадом», то есть может заставить простодушного человека заплатить за одно и то же дважды. Так что контроль тут необходим, а как же его эффективно осуществлять, не зная даже азов?

Новое межевание земельного участка

Где бы ни возводился дом, в дачном массиве, пригороде или сельской местности – перед началом стройки обязательно необходимо сделать межевание земли. Эта процедура четко обозначит границы вашего участка. Кому-то это может показаться излишней тратой времени и денег, но межевание земли действительно необходимо.

В связи с переходом на различные системы координат, ошибках при этих переходах и межевании, в кадастровых картах накопилось много ошибок. Не всегда местонахождение участка совпадает с координатами, выданными регистрационной палатой. Эти ошибки надо исправлять до начала строительства, потому что потом начнутся проблемы, и будет уже не до исправлений. Также вы точно выясните категорию земель вашего надела. Возможно, ваш участок не предполагает возведения на нем капитального жилья или вообще какого-либо строительства. Надо все разузнать точно.

Разрешение на строительство дома на участке за городом

После определения категории земель и определения возможности постройки на ней индивидуального жилья надо было брать разрешение на строительство. Сейчас данное правило упрощено. Собственник земли обязан просто уведомить местные органы власти о начале строительства, если уведомление есть, то запретить строительство практически невозможно. В местных органах власти можно выяснить о нормативах застройки. На каком расстоянии от границ земельного участка может находиться жилой дом. Проекты перед началом строительства для домов не более 2-3-х этажей могут не составляться.

Перед началом работ стоит продумать примерное расположение других объектов на вашем участке. Лучше сделать небольшой чертеж в масштабе и разметить место, где будет дом, сад, огород, хозяйственные постройки. Также следует хорошо продумать расположение гаража и зоны отдыха. Хорошо продуманное местоположение всех объектов станет основным фактором уюта проживания в доме и позитивного настроения всех его обитателей.

Подходящие климатические условия в регионе стройки

Сейчас в сети Интернет можно найти очень много специализированных сайтов для начинающих строителей, то есть тех, кто решил строить свой будущий загородный дом своими руками. Люди делятся друг с другом своим опытом, показывают своим «собратьям по несчастью» множество нюансов, рассказывают, что и как лучше делать. И начитавшись данной информации, воодушевленные мечтой о собственном доме, новоявленные застройщики кидаются в бой.

Но не стоит забывать, что страна у нас большая и разноплановая практически по всем параметрам. Например, разные климатические зоны требуют и разного подхода к строительству. Также надо учитывать разность грунтов, рельефа и прочих подобных частностей. То, что хорошо для одной зоны, будет не совсем комфортно для другой. Есть смысл перед началом походить по местным стройкам, пообщаться с профессиональными строителями. Выяснить тонкости строительства именно для вашей местности. Хорошо, если среди ваших знакомых, друзей есть такой человек. Не стесняйтесь обращаться к нему за консультацией.

Планировка и проектирование постройки жилья

Следующий этап перед началом активных действий по постройке дома – это его планировка. Не зная расположения комнат, количества этажей, невозможно правильно сделать заливку фундамента. Сделав примерный план расположения комнат в доме, вынесите его на домашний совет. Пусть ваши близкие примут участие в строительстве дома. Мозговой штурм сделает дом удобным для всех членов семьи.

После можно пойти в архитектурные бюро для заказа проектной документации. Когда у Вас на руках будут все документы и проект дома, можно переходить к практическим действиям для начала строительства своей мечты.

Начало строительства фундамента для дома

При разметке участка для заливки фундамента нам пригодятся азы геометрии. Неважно, какой фундамент будет – ленточный, столбчатый или плиточный, важно максимально точно его разметить. Будет ли это квадрат, или прямоугольник по форме, делаем замеры диагоналей. Они помогут нам сделать максимально прямой угол при заливке фундамента. При подготовительных работах, перед самым началом заливки, обязательно надо предусмотреть отверстия в фундаменте под коммуникации. Холодная вода и канализация – важны для нормальной эксплуатации дома. Для обеспечения необходимой надежности фундамента нужно произвести расчеты на прочность.

После заливки фундамента необходимо время для того, чтобы бетон затвердел и набрал необходимую прочность. В среднем фундамент выдерживают около месяца. По истечении этого срока фундамент можно нагружать, то есть вести кирпичную или блочную кладку.

С чего начать строительство несущих стен в доме?

Теперь о тех материалах, из которых будут изготавливаться несущие стены здания. Раньше для этого использовали или дерево, или керамический кирпич. Потом появился бетон, и стали популярными бетонные блоки, которые и дешевле кирпича, и более практичные, так как бетонные блоки можно укладывать гораздо быстрее, чем кирпичи. Однако бетон сам по себе материал «холодный», значительно холоднее, чем керамический кирпич, поэтому сегодня в продаже имеется большое количество вариантов таких блоков, различных по наполнителю и качеству. Наиболее популярны ячеистые блоки – они легкие, «теплые», относительно долговечные, да и стоят не в пример дешевле кирпича. К той же линейке принадлежат и газобетонные (или газосиликатные) блоки, но у них есть один существенный недостаток – при пожаре газ, который содержится в закрытых ячейках структуры блока, взрывается, и блоки разрушаются.

Также набирает популярность и каркасное домостроение. На деревянный или металлический каркас крепятся панели, которые еще называют сэндвич-панелями. Такие панели многослойные, снаружи – фанера, внутри – утеплительный материал. Каркасные дома очень лёгкие, недорогие, возводятся очень быстро, буквально за считанные дни, но у них есть существенный недостаток – они относительно недолговечны. Даже хорошо спроектированный и построенный каркасный дом может прослужить 50, максимум – 70 лет. Однако как бюджетный вариант – это прекрасное решение.

Начинаем строить крышу для дома

Крыша и кровля – это завершающие, и самые важные элементы любого здания, а тем более жилого дома. Для устройства крыши нужна стропильная система с обрешеткой, на которую укладывается кровельный материал. Для частных малоэтажных домов стропила изготавливаются в основном из дерева, хотя в некоторых случаях могут быть и варианты – металл или даже железобетонные балки. Последние, впрочем, могут использоваться только для плоских или односкатных крыш. Но загородные дома с плоскими крышами сегодня очень редки, в основном такие крыши используются, если владелец дома хочет устроить у себя на крыше сад или площадку для отдыха.

К выбору кровельных материалов надо подходить особо. В первую очередь надо учитывать климатические условия. Если климат сухой, не влажный, то прекрасно подойдет профилированный лист или битумная черепица. Если же регион дождливый, а зимой выпадает много снега, то лучше постелить на крышу керамическую черепицу, в крайнем случае – шифер или ондулин. Дело в том, что в жарком климате и черепица, и шифер быстро портятся от солнечных лучей, зато хорошо держат влагу. Битумная черепица сама по себе тоже может хорошо держать влагу, но очень часто она монтируется с нарушениями, потому во влажном климате ее лучше не использовать.

Проектирование коммуникаций в доме

Также следует подумать и о коммуникациях. Для подключения к коммунальным услугам (газ, вода, электричество) берутся технические условия в соответствующих службах. Так можно спроектировать подвод всех коммуникаций к вашему участку, а также непосредственно в дом.

Строительство частного жилого дома – довольно хлопотное дело даже в случае сооружения небольшого и простого по конструкции здания. Потребует больших материальных и трудовых ресурсов. Однако хорошо построенный дом будет большой вехой на вашем жизненном пути. Принесет радость, позитив и самоуважение. Верьте в свои силы, в себя и вы сделаете хороший, добротный дом на радость себе и своей семье!